Hendrik Hosstraat 115

Rubriek

Huizen en Kamers

Huizen te koop

Kenmerken

Beschrijving

Samenvatting

Zeer uitgebreid, degelijk en recent gerenoveerde fraaie eengezinstussenwoning met drie slaapkamers. De woning is in zeer goede staat, voorzien van vele praktische, degelijke en goed functionerende apparatuur en extra’s die u elders niet snel tegenkomt. 

De woning is direct bewoonbaar en binnen ca. 3 weken beschikbaar.

De achtertuin ligt op het zuiden, de voortuin kijkt uit op een brede autovrije stoep en groot grasveld. Er is een brede gang voor hulpdiensten aan de achterkant, evt. ook bereikbaar met uw auto.

Winkelcentrum, basisschool en kinderopvang zijn op loopafstand en zijn bereikbaar via een autovrije weg. 

Uitstekende bereikbaarheid door verschillende uitvalswegen. Hetzelfde geldt voor het openbaar vervoer. 

De woning wordt schoongemaakt opgeleverd: wanden en plafonds zijn droog gereinigd, de vloeren, sanitair en alle kasten van binnen en buiten droog en nat gereinigd.

De woning

Het betreft een in 2013 en 2014 zeer uitgebreid en degelijk gerenoveerde fraaie eengezinstussenwoning in een blok van tien met drie slaapkamers, die van vele praktische zaken voorzien is.

Alle verdiepingen zijn geheel betegeld en beplint met neutrale, beige Villeroy & Boch tegels. De ondervloeren van alle verdiepingen zijn van beton.

Alle wanden en plafonds zijn volledig glad gestuukt en geverfd in een egale, lichte en neutrale kleur.

Om insecten buiten te houden zijn de te openen ramen en de schuifpui alle voorzien van horren.

Er is een hygiënische centrale stofafzuiging met stofcontacten en slangen met toebehoren op alle verdiepingen. De stofcontacten zijn zo geplaatst dat elke plaats in de woning bereikbaar is. De leidingen zijn in de wanden weggewerkt. 

Aan de voorzijde is de logeerkamer voorzien van een dakkapel waarvan de dakbedekking in april 2020 vervangen is door een duurzame EPDM-dakbedekking. 

Achter is een verzorgde zonnige tuin van ruim 7 m diep en ruim 5 m breed met achterin een houten schuur van ca. 2 m bij ruim 3 m binnenmaten.

Voor is er een kleine tuin van 2 m diep.

Veiligheid

De woning is brandveilig gemaakt door de aanwezigheid van brandblussers, branddekens, CO- en rookalarm op alle verdiepingen. De alarmen zijn akoestisch aan elkaar gekoppeld.

De woning is zo inbraak-veilig en comfortabel mogelijk gemaakt door sluitwerk met een één-sleutel-systeem en draaiknop aan de binnenkant voor het sleutel-loos makkelijk en snel naar buiten kunnen gaan. Alle drie de buitendeuren worden dubbel beveiligd met een cilinderslot en deurbeslag die allebei bestendig zijn tegen ´kerntrekken´. Zowel cilinder als beslag hebben het  drie-sterren-keurmerk van de Stichting Kwaliteit Gevelbouw (SKG; de werkzaamheden hiervoor zijn nog niet afgerond). De grote ramen op de 1ste verdieping zijn afsluitbaar. Het kleine keukenraam is voorzien van een barrière-stang. In de voordeur zit een elektronische spion met geheugen. Voor en achter op het huis en de schuur zijn lampen met bewegingssensoren.

Energie

De woning is nagenoeg geheel (behalve de zolder) voorzien van energiezuinige LED-verlichting en van een hoog rendements-CV-ketel van het merk Remeha uit 2015 met energielabel A. De woning heeft het energielabel C.

Begane grond

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, in 2013-2014 geïnstalleerd. De uitneembare antraciet zwarte vloermatten bij de voor- en achterkant zijn in de vloer verzonken.

De voordeur is in 2013/2014 vervangen en voorzien van een driepuntssluiting.

In de hal bevinden zich toilet en de trap. Het toiletruimte is voorzien van een hoekfontein en een hangend toilet van Villeroy & Boch. Deze ruimte is voorzien van een op maat gemaakte kast voor toiletspullen en van een aan de muur bevestigde roestvrijstalen zeeppompje. 

De hal is voorzien van een ruime op maat gemaakte kast voor schoenen, tassen en kleding-accessoires. Verder is er een op maat gemaakte kinderkapstok, een opberggoot voor kleine spullen en een rek voor kledingaccessoires en sportspullen, alle van roestvrij staal. De trap is in 2013-2014 gelakt en voorzien van ingefreesde antislipstrippen.

De woonkamer van ca. 40 m2 is ca. ruim 5 m breed en bijna 8 meter diep, exclusief de open keuken. De woonkamer is naast de vloerverwarming ook voorzien van een convectorput die op de kamerthermostaat apart te bedienen is voor een snelle opwarming van de woonkamer. De kamerthermostaat is programmeerbaar. In de woonkamer is een lees- en computerhoek met op maat gemaakte aan de muur hangende kasten. De woonkamer is zeer ruim voorzien van stopcontacten, lichtpunten, LED-lampen en bekabelde punten voor snel en veilig internet en telefoon. De toegang tot internet en telefoon is vanuit de meterkast naar de kast in de woonkamer verplaatst voor betere toegankelijkheid. De lichtschakelaars zitten bij elkaar op een centrale plaats. De achterzijde van de woonkamer kijkt uit op de tuin en is geheel voorzien van een schuifpui met één schuifdeur. De schuifpui heeft een grote plisséhor aan de buitenkant en een automatisch en handbedienbaar zonnescherm. De dubbele beglazing in schuifpui is in juni 2020 vervangen door HR++-beglazing met veiligheidsglas aan de binnenkant. In de woonkamer zijn aan weerszijden op maat gemaakte kasten voor TV, audioapparatuur en boeken. Er zijn vier luidsprekers hoog aan de muur opgehangen met een weggewerkte bekabelde verbinding voor audioapparatuur.

De L-vormige keuken van ca. 3 bij 3 m is in 2013/2014 uitgebreid met een extra granieten aanrecht, kasten voor keukengarnituur en een ingebouwde luxe, stille, grote en zuinige staande vriezer van Bosch (2013-2014). Het bestaande en nieuwe aanrecht is verhoogd. De koelkast is in 2013-2014 ook vervangen door een grotere, stille en zuinige van Bosch. Er is een ingebouwde combi-magnetron van Siemens en een gaskookplaat met vier branders, beide van (2013-2014). Boven het aanrecht zijn RVS-zeeppompjes aan de wand bevestigd.

Er is een hoge tafel gebouwd op het scheidingsmuurtje tussen woonkamer en keuken.

De trapkast is voorzien van automatische verlichting, een op maat gemaakt open kastje voor schoonmaakspullen en een houder voor bezems.

In de meterkast zijn de groepen in 2013-2014 geheel vernieuwd en er zijn planken als extra opbergruimte, een sleutelbord en automatische verlichting. Daar bevinden zich tevens de extra afsluiter voor de buitenkraan en de extra schakelaar voor de stopcontacten buiten op de voorgevel. Er zijn extra stopcontacten aangebracht als oplaadplaats voor elektronische apparatuur.

De kruipruimte is extra geïsoleerd met een laag isolatiechips van polystyreen, naast de bestaande piepschuimen isolatie (EPS, geëxpandeerd polystyreen) onder op de betonvloer. De afsluitkraan van de waterleiding naar de waterkraan in de achtertuin is vervangen door een snelafsluiter met hendel.

Eerste verdieping

Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers van ca. 13m2 (waarvan 10 m2 >1,50 hoogte) en 7m2 (waarvan 5 m2 >1,50 cm hoogte). Deze zijn voorzien van bekabelde contacten voor TV en audio. De afsluitbare Velux-kozijnen daarvan zijn in 2007 vervangen, voorzien van Luxaflex doorzichtige én verduisterende gordijnen en van buiten van sunscreens.

Aan de voorzijde is eenslaapkamer van 10 m2 (waarvan 5 m2 >1,50 m hoogte) met dakkapel en een badkamer. 

Op de grootste kamer aan de achterzijde en op de kamer van aan de voorzijde van het huis is een ruime kledingkast met schuifdeuren. Op de kleinste kamer aan de achterkant is een op maat gemaakte kledingkast.

De radiatoren op alle slaapkamers zijn in 2013 en 2014 vervangen door luxere typen met thermostaatkranen. Er is ook een aparte thermostaat op de grootste slaapkamer. Alle kamers zijn voorzien van een ruim aantal stopcontacten en lichtpunten.

Badkamer

De badkamer van 2,6 m2 gebruiksopppervlakte is betegeld met antisliptegels een voorzien van vloerverwarming, een handdouche, een Villeroy & Boch hangend toilet en een zeer luxe aluminium spiegelkast van Keuco met ingebouwde verlichting en stopcontacten. Aan de wand is een op maat gemaakte roestvrijstalen bekerhouder en een haardroger opgehangen. Op de bekerhouder bevinden zich in de wand weggewerkte snoeren voor het opladen van tandenborstels. Er is automatische afzuiging gestuurd op waterdamp en CO2 via de ventilatiebox.

Hal en trap

De trap is in 2013 en 2014 ook geheel gerenoveerd en voorzien van antislip-strips. In de trapruimte is een automatisch LED-licht met bewegingsdetectie.

Tweede verdieping

De CV-ketel is in 2015 vervangen door een zuinige ketel van Remeha, type Tzerra, energielabel A. Hier staat ook de centrale stofzuiger die de lucht onder de pannen wegblaast. Er zijn zeer ruime, op maat gemaakte kasten aanwezig als extra opbergruimte. Er een aansluiting voor een wasmachine. Ook de zolder is voorzien van extra stopcontacten. Het Veluxraam is voorzien van een lichtdicht rolgordijn, een rolhor van binnen en een sunscreen van buiten.

De voortuin

Op de muur zijn 2 buitenstopcontacten en een buitenkraan aangebracht, beide van binnen in de meterkast afsluitbaar. Op de muur zit een metalen Logixbox voor pakketpost, die door bezorgers afgesloten kan worden.

De achtertuin

De achtertuin is zo ingericht dat er in alle seizoenen groen te zien is. Er is een van binnen en buiten afsluitbare waterkraan met tuinslang in een aan het kozijn opgehangen dichte rolhaspel. Buiten op de schuur zitten 2 stopcontacten, welke ook van binnen uitschakelbaar zijn. Er zijn 2 lampen met bewegingsdetectoren.

Houtwerk

De schuur is 6m2 en het houtwerk is in prima staat. De houtwerk is 2 jaar geleden geverfd en in 2020 bijgewerkt, inclusief het kitwerk (schilderwerk schuurdeur is nog niet af).

Omgeving

De voorkant kijkt uit op een mooi, ruim grasveld. Hiernaast, aan de andere kant van het fietspad, is nog een grasveld met speelgelegenheid voor kinderen. 

Er is gratis parkeergelegenheid. 

Winkelcentrum het Gein is op 3 minuten fietsafstand. Hier bevindt zich een Jumbo supermarkt, een gezondheidscentrum en metrostation Gein met een busstation.

De A9, A10 of A2 is met de auto binnen 5 minuten bereikbaar.

Een goede basisschool (Het Gein, inspectierapport: basisarrangement, 2016) en kinderopvang zijn op 5 minuten loopafstand (fietsafstand 1 minuut).

Met de metro vanaf station Gein is het ongeveer 20 minuten naar Amsterdam Centraal, naar het metrostation Bijlmer ArenA is het 6 minuten.

Natuur- en recreatiegebied Gaasperplas en het grote Gaasperpark ligt op ongeveer 5 minuten lopen. Hier is een zandstrand met zwemgelegenheid, een zeil- en surfschool en het kinderspeelparadijs Ballorig.

Verschillende voorzieningen zijn in de nabijheid, zoals het academisch ziekenhuis het AMC, de ArenA Boulevard met voetbalstadion de Johan Cruijff ArenA, de concerthallen AFAS Live en Ziggo Dome, de multiplex-bioscoop Pathé Arena en winkelcentrum de Amsterdamse Poort. Recreatiegebied Bijlmerweide en Gaasperzoom liggen op fietsafstand, net als het Diemerbos, Weesp en recreatiegebied, park en golfbaan De Hoge Dijk net boven Abcoude.

Bijzonderheden

Ligging

• achtertuin op het zuiden
• groot grasveld voor de deur
• rustige en kindvriendelijke omgeving 
• winkels, scholen en kinderopvang dichtbij
• natuurgebied met waterplas dichtbij
• gratis parkeergelegenheid 
• KPN-brievenbus voor de deur

Woning

• in zeer goede staat, voorzien van vele praktische, degelijke en goed functionerende apparatuur 
• per direct bewoonbaar en ca. binnen 3 weken beschikbaar.
• lichte woning 
• automatisch zonnescherm
• dakkapel slaapkamer voorzijde
• erfpacht is afgekocht tot 15 mei 2036 
• In 2015 vervangen CV-ketel, merk Remeha, type Tzerra, energielabel A

Unieke kenmerken

• recent zeer uitgebreid en degelijk gerenoveerd 
• vloerverwarming begane grond, toilet BG en badkamer en convectorput BG voor snelle opwarming
• centraal stofzuigsysteem met stofcontacten op alle verdiepingen
• één-sleutel-systeem
• inbraak-veilig: deuren met SKG *-cilinders en -roestvrijstalen beslag, bestendig tegen ‘kerntrekken’ (werkzaamheden nog niet voltooid)
• brandveilig: op alle verdiepingen akoestisch gekoppelde CO- en rookmelders
• alle ramen en schuifpui voorzien van horren
• schuifpui van binnen voorzien van HR++-veiligheidsglas
• ruim stopcontacten
• ruim internetcontacten op BG
• bijna volledig LED-verlichting
• buitenkranen voor en achter, van binnen afsluitbaar
• stopcontacten buiten voorgevel en op schuur, van binnen uitschakelaar
• uniform betegeld en beplint met tegels van Villeroy & Boch op alle verdiepingen 
• wanden en plafonds glad gestuukt op alle verdiepingen
• luidsprekers op BG aan wand bevestigd met in de muur ingefreesde bekabeling
• woning, sanitair en kasten worden gereinigd opgeleverd

Kenmerken

Vraagprijs: € 410.000 k.k.

Vraagprijs per m2 gebruiksoppervlakte € 3.981

Aangeboden sinds 30 mei 2020

Status: Beschikbaar

Aanvaardings/overdrachtsdatum: binnen ca. 3 weken

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, tussenwoning

Soort bouw: Bestaande bouw

Bouwjaar: datum overschrijving 1e eigenaar 17 juni 1986

Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Staat van de woning

Onderhoud: Zeer goed tot uitstekend

Leeftijd apparatuur en installaties: Geen gedateerde zaken aanwezig

Reiniging wanden en plafonds: Schoon opgeleverd (droog gereinigd)

Reiniging vloer en houten meubilair: Schoon opgeleverd (droog en nat gereinigd)

Oppervlakten en inhoud*

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 103 m² (BG 57,6 m² 1e 34,4 m², 2e 11,4 m²)

Overige inpandige ruimte: 0 m²

Externe bergruimte: 6,5 m²

Perceel: 113 m²

Inhoud: ca. 330 m³

* terminologie volgens Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen juli 2019 en volgens Meetinstructie Bruto inhoud woningen, beide van de Waarderingskamer, gerelateerd aan NEN 2580, artikel 1 Bouwbesluit

Indeling

Aantal kamers: 3

Aantal badkamers: 1

Badkamervoorzieningen: wastafel, toilet, douche, luxe spiegelkast, vloerverwarming, luchtafzuiging o.b.v. vochtgehalte, haardroger, RVS bekerhouder

Aantal woonlagen: 3

Voorzieningen: CO2- en vochtgestuurde mechanische ventilatie, TV-internetnekabeling, buitenzonwering, horren, dakkapel en dakraam

Energie

Energielabel: C

Isolatie: Dubbel glas, dubbele isolatie in kruipruimte (piepschuim en chips)

Verwarming: Hoog rendement CV-ketel, Remeha Tzerra M 39c, CW-klasse 5, energielabel A, geplaatst in 2015

Warm water: Hoog rendement CV-ketel, Remeha Tzerra M 39c, CW-klasse 5, energielabel A, geplaatst in 2015

Kadastrale gegevens: d.d. 17-6-2019

Kadastrale gemeente: Weesperkarspel

Sectie: L

Perceelnummer: 1596

Kadastrale kaart: WPK02L 1596 G0000

Oppervlakte: 113 m²

Pandoppervlakte: 64 m²

Omtrek perceel: 52 m²

Omtrek pand: 34 m²

Onbebouwde oppervlakte in perceel: 49 m²

Eigendomssituatie: Gemeentelijke voortdurende erfpacht

Algemene Bepaling erfpachtrecht: AB 1966, besluit nummer 407 A II

Lasten: afgekocht tot 15 mei 2036

Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht? Nee

Mogelijkheden erfpacht

1 Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Afkopen.

Kostenindicatie 32.537 euro.

Daarna geen lasten meer, alleen de evt. rente is fiscaal aftrekbaar, bedrag zelf niet. Kosten: het vóór 15 mei 2036 vastgestelde bedrag vermeerderd met jaarlijkse inflatie vanaf moment van keuze tot moment van betaling (2036), exclusief notariskosten.

2 Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Jaarlijkse kosten (canon) eeuwigdurend vastleggen.

Kostenindicatie: 1.145 euro.

2,39 tot 4,23% van 5 tot 49% van de WOZ, dit vóór 15 mei 2036 vastgestelde canon wordt vermeerderd met jaarlijkse inflatie van moment van keuze tot moment van betaling (2036), vanaf 2036 bovendien jaarlijks gecorrigeerd voor inflatie, fiscaal aftrekbaar, exclusief notariskosten.

U mag als huiseigenaar zelf bepalen of u wilt overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Overstappen is dus altijd vrijwillig en kan op ieder gewenst moment

3 Niets doen

Per 16 mei 2036 nieuwe bijdrage (canon) betalen, jaarlijks gecorrigeerd voor inflatie met korting van 1%, fiscaal aftrekbaar

Buitenruimte

Ligging: Aan groot grasveld in woonwijk

Tuin: Voortuin en achtertuin

Achtertuin:40 m² (7,31 m diep en 5,40 m breed)

Ligging achtertuin: Gelegen op het zuiden, bereikbaar via achterom via autobrede steeg

Bergruimte

Schuur/berging: Vrijstaande houten berging, 7 m2 buitenmaten

Voorzieningen: Elektra binnen en buiten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegendheid: Openbaar parkeren

Buurt

Gein 3, Gaasperdam, Amsterdam Zuidoost

Toelichting

Deze brochure is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld volgens de meest actuele richtlijnen. Desondanks wil ik een voorbehoud maken voor fouten, onjuistheden of andere zaken die tot aansprakelijkheid kunnen leiden.

Ik verkoop deze woning zonder makelaar. Hierbij maak ik gebruik van documenten van o.a. de Vereniging Eigen Huis. 

• Energielabel;
• Kadaster 2020 Eigendomsinformatie 1106 ZM 115 gewaarmerkt: geldt als eigendomsbewijs voor mij als verkoper van de woning;
• VEH 2020 koopovereenkomst bestaande eengezinswoning (model-2018): standaard koopcontract, door mij deels vooringevuld;
• VEH 2020 koopovereenkomst bestaande eengezinswoning (model-2018): toelichting op de overeenkomst;
• VEH 2020 ontvangstbevestiging-bij-koopovereenkomst (model-2018): nodig voor het bepalen vanaf wanneer de 3 dagen bedenktijd ingaat. Dat is vanaf 24:00 op de dag van tekenen van het ontvangstbewijs van de getekende koopovereenkomst, tot 3 volle dagen daarna, waarvan minstens 2 werkdagen;
• VEH 2020 lijst-van-zaken: opsomming van dingen die achterblijven of aanwezig zijn;
• NVM Vragenlijst verkoop woning 2020 1106 ZM 115 Deel B: uitgebreide checklijst van de staat van onderhoud van de woning en installaties en van evt. juridische zaken.

Aanvullend:

• Makelaarsland 2020 Drie dagen bedenktijd bij kopen van een huis/ Wat is dit?
• Makelaarsland 2020 Waarom moet ik ontvangstbevestiging tekenen?

Deze documenten zijn op papier en digitaal voor u beschikbaar.