Jan Zijlmasingel 2

Woning met inpandige garage en multifunctionele bedrijfsruimte 

• Garage (ca. 50 m² geschikt voor meerdere voertuigen)
• Multifunctionele bedrijfsruimte van ca. 290 m²

Momenteel is het pand in gebruik als winkel. Het beschikt over een magazijn van ca. 50 m², te gebruiken als garage, en over een kantoorgedeelte van ca. 16 m², een toiletgroep en cv-ruimte en kelder. 

Indeling:

entree in winkel, trapopgang naar bovengelegen woning.
De winkel is ca. 290 m² groot, het magazijn/garage is ca. 50 m² groot en heeft een elektrische en afstand bedienbare roldeur.
Een inpandig kantoor van ca. 16 m², een toiletgroep en cv-ruimte. Kelder vanuit de winkel bereikbaar.

Verdieping:

overloop/hal, 4 slaapkamers van ca. 18. 12, 12 en 9 m²
en toilet en ligbad, v.w.t.. Grote woonkamer (te splitsen in 2 kamers) en keuken. Totaal ca. 100 m²

Alle slaapkamers zijn enige jaren terug voorzien van nieuwe glaskozijnen en uitzetramen met dubbele beglazing. In 2012 is het dak van de woning vernieuwd. 
Gebruiksoppervlakte ca. 440 m², waarvan ca. 340 m² op de begane grond.
Aanvaarding in overleg. Bouwperiode ca. 1923
Verwarming en warmwater via 2 Nefit CV-ketels uit 2001, waarvan 1 combi voor zowel boven als beneden.

Alle opgegeven maten zijn puur indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Het pand ligt in het centrum van Leens op een werkelijk fraaie zichtlocatie met uitzicht op o.a. het nieuwe winkelcentrum en het fraaie stationsgebouw.
Een combinatie van wonen en werken aan huis is mogelijk.
Een deel van de benedenverdieping zou als wonen ingericht kunnen worden. Royale woonkamer, keuken en badkamer bijvoorbeeld.

Daarnaast de uitoefening van een bedrijf aan huis.
Kantoor, bedrijf, Boutique, tandartspraktijk. Ruimte voor fitnessbedrijf of sportschool.
Of bijvoorbeeld de realisering van een aantal luxe kamers met toilet, douche en sauna voor bijvoorbeeld Bed- and Breakfast.
Koper dient zelf te informeren naar de toestemming voor de gebruiksmogelijkheden.